Gewerbeimmobilie
Hauptstraße 16, 87757 Kirchheim
83.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über die Sondereigentumseinheit Nr. 1, Hauptstraße 16, 87757 Kirchheim
Verkehrswert: 83.000 €
Wertermittlungsstichtag: 29.06.2026
Grundstücksbeschreibung
Ortsangaben Marktgemeinde Kirchheim im Landkreis Unterallgäu, ca. 2.700 Einwohner. In Kirchheim sind ein Kindergarten, Grund- und Mittelschule und Anlagen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.
Wohn- und Geschäftslage Mittlere, ländliche Wohnlage, einfache Geschäftslage für Laden-/Büronutzung.
Verkehrslage Normale Anbindung ans öffentliche Straßennetz, Autobahnanschluss A 96 befindet sich in ca. 20 km Entfernung, mäßige Anbindung an öffentlichen Personennahverkehr.
Grundstückslage Im Zentrum von Kirchheim an Hauptstraße.
Bebauung der Umgebung Im Norden Hauptstraße und gegenüberliegend landwirtschaftliche Hofstelle, im Westen und Osten
Mehrfamilienhäuser, tlw. mit Ladennutzung im Erdgeschoss, im Süden unbebautes Grundstück.
Erschließung Zufahrt über asphaltierte Hauptstraße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden.
Gebäudebeschreibung
Allgemeines Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer gewerblichen Einheit und 6 Wohnungen. Das Gebäude besteht aus dem nördlichen mindestens 100 Jahre alten Gebäudetrakt (Vorderhaus) und dem südlichen ehemaligen Betriebsgebäude (Hinterhaus) das um 2010-2020 zu einem Wohngebäude umgebaut wurde.
Der nördliche Gebäudetrakt besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden und der südliche Gebäudetrakt aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Die zu bewertende Sondereigentumseinheit Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses Hauptstr. 16 und besteht aus einem Schulungsraum für eine Fahrschule, einer Teeküche, einem WC und einem Abstellraum.
Die Nutzfläche der Sondereigentumseinheit beträgt 61 m². Die Teeküche, das WC und der Abstellraum sind innenliegend und fensterlos. Der Schulungsraum wird über Fenster belichtet und belüftet.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören das Treppenhaus EG/OG im Vorderhaus und ein Flur und der Heizungsraum im Hinterhaus.
Gemeinschaftseigentum
Rohbau
Geschosse Keller-, Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss, Anbau nur Erdgeschoss und Obergeschoss
Bauweise Massivbau
Fundamente Beton und Vollziegel
Außenwände Mauerwerk
Innenwände nichttragende Trennwände teilweise aus Ständerwerk, sonst Mauerwerk
Decken Massivdecke über EG Altbau, sonst Holzbalkendecken
Treppen Betontreppe EG-OG mit Granitbelag
Dach Satteldach in Holzkonstruktion, Zwischensparrendämmung aus 10 cm Polystryrolplatten
Dacheindeckung Dachziegel, Dachfläche verschalt
Rinnen/Fallrohre Uginox
Ausbau
Fenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas
Türen/Tore Holzeingangstüre im Treppenhaus mit Isolierglas (aus ca. 1980), sonst Kunststoffeingangstüren mit Isolierglas
Innentüren Stahlblechtüre zum Heizungsraum
Bodenbeläge Granitbelag im Treppenhaus, Glattstrich im Flur zu den Abstellräumen und im Heizungsraum
Fassade Putz und Anstrich
Wandbekleidungen Putz und Anstrich
Deckenbekleidungen Putz oder Gipskarton und Anstrich
Besondere Bauteile überdeckter Hauseingang zur Einheit Nr. 1 und Wohnung Nr. 5 mit Granitbelag
Besondere Einbauten im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden
Installationen
Sanitäre Einrichtungen im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden
Heizung erdgasbefeuerte Zentralheizung ohne Warmwasserbereitung, Brennwertheizgerät Fabr. Wolf, Heizungsunterstützung mit 8 Solarkollektoren und Pufferspeicher Fabr. Wolf SPU-2-W mit 1.000 l Inhalt, Heizanlagentechnik aus 2018, Wärmemengenzähler im Heizungsraum
Elektro durchschnittliche Ausstattung
Sondereigentumseinheit Nr. 1
Ausbau
Fenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas
Rollläden/Jalousien nicht vorhanden
Türen Kunststoffeingangstüre mit Isolierglas (aus 2009)
Innentüren Holzumfassungszargen und Holztürblätter, Oberfläche mitCPL-Beschichtung
Bodenbeläge Laminat in allen Räumen
Wandbekleidungen Putz oder Gipskarton und Anstrich
Deckenbekleidungen abgehängte Mineralfaserrasterdecken
Besondere Bauteile nicht vorhanden
Besondere Einbauten nicht vorhanden
Installationen
Sanitäre Einrichtungen wandhängendes WC und Waschbecken mit Elektrodurchlauferhitzer im WC, Spülenanschluss mit Kaltwasser in der Teeküche
Heizung Heizkörper im Schulungsraum und in der Teeküche
Elektro durchschnittliche Ausstattung
Lüftung mechanische Entlüftung im innenliegenden WC
Allgemeinzustand/Unterhaltungszustand Die Fenster wurden um 2003 erneuert. Ansonsten stammt die Ausstattung der Sondereigentumseinheit wie Türen, Bodenbeläge, Deckenbekleidung und WC-Ausstattung aus ca. 2010.
Die Sondereigentumseinheit Nr. 1 befindet sich in einem normalen Instandhaltungszustand. Die Laminatbodenbeläge und die Türblätter sind von einfacher Qualität.
Außenanlagen
Entlang Gebäudewestseite Pflanzstreifen mit verschiedenen Stauden und Sträuchern sowie Rindenmulchabdeckung, im südlichen Bereich Betonplatte, Mülltonnenstellfläche entlang Ostgrenze gekiest, sonst gesamte Flächen im Osten (Hof- und Parkflächen) mit Betonsteinpflaster belegt.
Die Außenanlagen befinden sich in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 74.700 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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